一、项目名称：汾阳市汾洲文湖景区

二项目承载企业概况：山西省汾阳市建昌农工贸公司

1、            建设规模与目标

（1）                 建设规模：本项目占地面积116298.96，116.27公顷，1744.05亩。其中景区面积892729.73。配套服务区面积391969.46。

（2）                 目标：建成景区景点二十个左右，部分恢复文湖，成为景区配套商业服务的建筑和设施。

2、            主要建设条件：

 A 符合汾阳市城市总体规划和汾阳市旅游发展总规划。

 B 景区用地大部分为低产或废弃的盐碱地。

 C高速公路、国道环绕景区周边，交通便利。

 D 公共用水、电基本可依托现有市政配套设施。

3、            项目投入资金及效益

项目投入资金55477.96万元，其中一期为19417.29万元，二期为19417.28万元，三期为16643.39万元，项目财务净现值（ⅰ=0.8%），23828.39万元，资本金内部效益率税前达18%，税后达13%。收益水平达到要求。

4、            主要经济技术指标

总建筑面积  138177.98    住宅总建筑面积 100045.01

公建建筑面积 38132.97    公共停车位 357辆

建筑基地总面积59591.38   住宅基地面积  41797.74公建基地

面积 17793.64     建筑覆盖率  21.91%，容积率 0.51 ，绿化覆盖率 38.70%  绿化率  38.70%

三、       项目承载企业法人概况

主要简历1974—1976    汾阳中学

1977—1980    吕梁柴油机厂工作

1981—1992    山西 地矿工作

1993—2004    搞个体经营

2005—现在    担任建昌村党支部书记

四、       项目建设性质

汾洲文湖景区的性质为：综合性旅游区，其主题为，山水景观下的古塔建筑和儒文化旅游，在这一主线引导下，衍生出，多条支线，有风光游、民俗游、信仰游、祈福游、休闲游、美食游、文化游。

五、项目建设背景

   进入新世纪，新思想、新观念、新技术以及世界的发展、中国的进步都对汾阳的发展产生深远的影响。信息化、数字化为特征的知识经济，将在城市发展中所占的比例越来越大。民族化与全球化相互交融，保护环境及持续发展观念，成为各国各地区的共识。无论是现代的城市也好，还是宜居城市也好，作为评选和评价的重要指标之一。便是城市绿地和城市水系或称为公共绿地，其目的是促进城市中人与自然的和谐，使环境更加清洁、安全、优美、舒适，国家从2004年开始评选“生态园林城市”，就是积极引导城市发展向“生态园林城市”目标迈进。

生态园林城市作为城市生态系统的重要组成部分，必然是城市可持续发展的环境载体，功能表现和人本内涵。在汾阳市大力发展城市建筑和城市基础设施建设的时期，所缺乏的就是无条件设施这一行动，动态原则、区域性原则、生态原则、特色原则和人本原则是保证规划工作能合理客观进行的原则，使实施阶段能够实事求是的进行，不做空洞的文件，不做不切实际的无谓工作，不走回头路。

汾阳市委、市政府的领导，充分认识到文湖景区的重要性，对于提高人民生活水平、改善城市生态环境的信念有着执着的追求，睿智的提出：拓展汾阳东部区域，保护和开发文湖景区的决策，提高土地的品质，用于城市发展。搞好基础设施，提升招商引资的资质。为此市政府成立以相关部门牵头的汾阳市汾洲文湖景区开发协调领导组，专司此项规划建设开发之责。

在市委、市政府的领导下，开发领导组提出了新的具体的规划要求。从而多年的愿望进入了实质性工作阶段。

六、       项目选址及土地占用审批情况

汾阳市位于山西省中部偏西地区，太原盆地西缘，吕梁山东麓，文湖景区地处汾阳市东1.5公里，建昌村地域内，东西宽2.1公里，南北最长约0.8公里，处在汾阳市文峪河、董寺河、禹门河之交汇地。

土地审批情况：根据《汾阳市国土资源局文件》汾国土资发（2007）34号

七、       建设内容及规模

内容：主要有山水风光、园林景致、传统文化和历史文化。

规模：景观区占地面积 770729.50 景观区面积 618760.50陆地面积385825.13       水域面积232935.37               

景观区配套服务区占地面积  391969.46

        住宅占地面积  63075.08

        公建占地面积  50030.37

八、项目建设周期：中远期规划构想是在规划基础上，全面完善和丰富汾洲文化的展望。本着规划五项原则，此期规划实事求是，从客观角度，划定开发内容，使之具有可操作性。主要从形成基本柜架着手。减低一次开发成本。不贪大求全，主要工作内容是：1.形成湖面水体；2.完成园林绿化；3.做好标志性建筑群体；4.做足一日游旅游节目。

随着本期规划内容的完成在未来（即3—5年期）逐步增加景区内容，丰富旅游节目，使得景区在未来全面反映汾阳文化。

九、       项目立项审批情况：根据《汾阳市发展计划局文件》汾计发（2005）126号《中共汾阳市委办公室文件》汾办发（2006）20号

十、       投资估算及资金筹措情况

投资估算：本项目投资估算按照有关规定进行编制，是在市场预测、建设规模、工程方案及项目实施进度等方面的基础上进行的。主要依据有：

a)   国家和有关部门颁布的有关投资的政策、法规。

b)   山西省建设工程计价依据。

c)   汾阳市有关部门提供的基础资料。

本项目建设工程费用总额估算为 55477.96万元。

  筹措情况：

1.  资本金 本项目的资本金为12320.52万元，建设投资的22%。符合国家工商管理部门的资本金制度的规定。

2.  债务资金 本项目借入资金9000万元，由银行贷款解决。

3.  其他资金 除资本金和债务金外，其余34157.44万元，申请国家专项基金和地方政府（市政工程部分）、招商引资解决。

十一、社会经济效益分析培育新的产业经济；转化劳动力，扩大就业机会；扩大内需、引导消费；加快城市化建设步伐。

十二、需解决的问题我村大稿汾洲文湖景区建设，就是为了发扬光大先进文化、儒文化，壮大集体经济，增加农民收入，但是搞好这一大建设，需要投入大量的资金，我们尽管自筹、集资，缺口还是很大，希上级部门帮助解决。